Vous désirez vendre votre bien ?

Vous souhaitez une commercialisation efficace et sereine ?

La démarche que je vous propose et que je revendique est simple, elle a fait ses preuves et elle permet de vous garantir ces deux objectifs : efficacité et sérénité.

• 1-Détermination de la vraie valeur de votre bien par une expertise sérieuse et objective :

« La vraie valeur d’un bien, la seule, c’est celle qui permet la rencontre entre le vendeur et un acquéreur, pour une transaction réussie à la satisfaction de tous. Le reste, n’est que rêve ou illusion… jusqu’au moment de la grosse déception, car aujourd’hui même sur des marchés haussiers un bien surestimé ne se vend pas ». JL. Brulard.

Vous l’aurez compris, la détermination du juste prix est l’étape clef pour la réussite de la mise en vente de votre bien.

J’ai été formé à l’expertise de valeur par mon partenaire Jean-Luc Brulard, fondateur et directeur de l’agence Immédiat de Rueil-Malmaison, Master de Management Immobilier de l’ESSEC, diplômé de l’ICH (Arts et Métiers), Chartered Surveyor (RICS, organisation internationale basée sur l’excellence au niveau de l’expertise professionnelle et de la déontologie) et Victoire de l’Immobilier 2015 de la FNAIM.

Après une visite détaillée des lieux en votre présence et après consultation et analyse des documents relatifs au bien, j’établirai pour vous un rapport d’expertise de sa valeur, basé sur le recoupement de quatre méthodes agréées par la Charte de l’Expertise, et qui me permettra de déterminer la valeur exacte du bien à la date de l’évaluation. Ce rapport vous sera remis et commenté : c’est ce rapport qui permettra de justifier le prix de vente demandé et par la suite de le défendre.

Nous disposerons ainsi de la vraie valeur du bien, qui nous permettra non seulement d’organiser ensemble la démarche de mise en marché, mais également, si parallèlement à la cession de votre bien vous êtes également acheteur d’un autre, d’asseoir votre plan de financement sur des bases solides vous évitant de fâcheuses déconvenues.

• 2-Mise en place d’une stratégie de commercialisation et prise de photos de qualité professionnelle :

Sur la base de la valeur ainsi déterminée, de vos objectifs et de vos contraintes, en étroite collaboration et concertation, nous mettrons au point ensemble la commercialisation de votre bien :

• détermination du prix de mise en vente,
• choix des modalités de la communication
• réalisation de photographies de qualité professionnelle utilisant la technique HDR (High Dynamic Range) 11 clichés
• rédaction des commentaires et des textes publicitaires
• choix des supports (les deux ou trois portails immobiliers les mieux adaptés aux spécificités et à la localisation de votre bien)
• organisation des visites
• aide à l’établissement du dossier de diagnostics techniques
• compte-rendu de visite, bilans d’étapes… etc.

• 3-Mandat de recherche d’acquéreurs et lancement de la commercialisation :

« La rareté fait le prix… et cette rareté doit être organisée sur le plan commercial ».

Il existe des mandats dits simples, sans exclusivité, mettant en concurrence plusieurs agences immobilières. A de très rares exceptions près ils n’apportent rien à la commercialisation de votre bien. Les statistiques professionnelles démontrent même qu’ils entrainent des délais de commercialisation plus longs de 30 jours en moyenne et une sévère négociation du prix de façon quasi systématique !

Il existe aussi des mandats dits exclusifs ou le professionnel de l’immobilier qui vous assiste peut travailler sereinement en dédiant sans arrière-pensée ses efforts à votre bien. Ces mandats ont partout fait la preuve de leur plus grande efficacité tant en matière de délai d’aboutissement de la vente que de respect du prix initialement déterminé.

Dans le cadre de ma démarche pour une commercialisation optimale et sereine, et même si le mandat simple reste une option je vous propose deux mandats spécifiques mis au point pour vous : le Mandat Immédiat et le Mandat Immédiat Grand Cru.

• Le Mandat Immédiat

• C’est un mandat exclusif dont vous pouvez fixer vous-même la durée (avec un minimum d’1 mois 1/2 contre 3 mois à un mandat exclusif classique) !
• Passé ce délai vous pourrez décider de le résilier ou de le transformer en mandat simple à votre convenance, par simple mail, avec un délai de préavis réduit à 8 jours.
• Et comme je serai, pendant la durée décidée par vous, la seule agence à travailler votre bien je pourrai :

– vous donner une réelle priorité

– mobiliser tous mes moyens d’action pour atteindre rapidement le résultat escompté

– vous consentir une remise significative sur mes honoraires (cf. barème)

– et vous offrir l’expertise de valeur de votre bien

Cette exclusivité temporaire vous garantit les clefs de la réussite :

• votre bien est présenté à un seul prix, avec le meilleur soin et dans le strict respect de vos directives et des éléments de vente sur lesquels nous nous serons préalablement accordés
• vous n’avez qu’un seul interlocuteur qui sécurisera les visites qui qualifiera les clients et qui évitera les visites inutiles et tous ses désagréments (rangement, ménage, gestion des clefs… etc).
• vous ne subissez pas les pressions injustifiées à la baisse qu’une situation de concurrence entraine (chaque intermédiaire voulant conclure le premier, même en présentant des offres trop basses…).

• Le Mandat Immédiat Grand Cru

Dans le cadre de ce mandat exclusif, et si nous en déterminons ensemble la pertinence, je mettrai à la disposition de la vente de votre bien un certain nombre de prestations complémentaires telles que :

• Home Staging pratique (avant photo)
• Plan 2D
• Retouche/Nettoyage des photos
• Simulation de travaux sur pièces principales (pour biens à rénover)
• Simulation d’ameublement sur pièces principales (pour biens inoccupés)
• Utilisation des réseaux sociaux
• Courtes vidéos de présentation

En contrepartie de ces investissements qui représentent l’offre la plus complète du marché, et tout en gardant les mêmes conditions d’honoraires et de remise, ainsi que l’expertise de valeur offerte, le délai initial du mandat exclusif sera de 3 mois (avec le même délai de préavis réduit à 8 jours).

Vous accompagner dans votre projet immobilier c’est ma mission.

Vous garantir efficacité, sécurité et tranquillité, c’est mon métier.